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每年的7月楼市都不如6月，今年也一样。

南开区量价齐跌了。

7月成交均价47703元/平米，成交套数85套。

【资料图】

保利云禧登上冠军位置，跟6月表现一样，都是签约了21套。

签约均价比6月多了2000元/平米，达到4.6万/平米。

最近没有新加推的楼栋，是结构性变动，洋房拉高了单价。

目前保利云禧高层88平米户型总价360万左右。 

亚军是建投誉山院，签约18套，签约均价5.3万/平米。

7月加推了88平米顶跃户型，总价约570万。

旭辉铂悦公望排名第三，签约了8套， 签约均价5.3万/平米。 

据了解，整盘还有40多套房子。

110平米户型总价650万左右，还有4、5套。

并列第三的是天保上城观景，也是签约8套，签约均价3.88万/平米。

预计今年8月底交房，现在小区内部基本完工。

99平米总价380万左右；107平米420万左右；117平米总价470万左右；130平米以上户型都在500万以上了。

绿城凤起悦鸣发挥挺稳定，7月签约7套，均价约6.4万/平米。

也是印证了越是豪宅越受市场影响越小的特点。

相比之下，铂悦融御签约量略有下滑，签约5套，均价5.4万/平米。

最新加推的1#小高层总价约700万起。

洋房108平米已经没有，整盘的总价门槛就上去了。

中交海河公馆签约5套，均价3.17万/平米。

招商江山玺签约4套，签约均价4.05万/平米。

主入口、业主会所已实景呈现，189平米大户型也亮相，即将加推。

现在，招商江山玺还是南开区600万总价区间比较适合的选项。

迎顺府7月签约2套，现房。

93平米总价320万左右，不考虑小区体验感的话，算是南开新房门槛了。

南开在售的新房变化不大，不过最近的政策确实让部分买房人“动心”了。

真正反映到成交还要等段时间，现在只能先“平淡”一阵。

新盘方面，鹏飞·南开学苑8月启动排卡，售楼处已开放。

据了解，高层均价预计4-4.3万/平米，洋房预计5万/平米以上了，精装修。

中海中医药地块的规划也出了，高层、小高层、洋房产品都有。

详见《南开F5来了！中海中医药大学地块，规划出街！》预计9、10月就要开盘。

现在确实是楼市淡季，南开区也一样。

但南开毕竟是核心区，而且马上有新盘入市，过了三季度，声音会越来越大。